亲戚赠与房产过户要纳税吗？

亲戚赠与房产过户要纳税吗？

作者：田静雯 　　发布时间：2010-03-26

 版名：珠海读本黄金楼市 稿源：南方都市报

摘要：

对于目前一些想省钱的购房者来说，吴先生的做法具有一定的代表性。房产赠与须经公证，在公证过程中，如果公证委托人刻意隐瞒自己的真实意图(逃税等)，骗得公证人员信任的话，一般情况下，吴先生夫妇可以取得其姐姐委托的房产赠与公证书，并借以办理房产过户，达到减少税费的目的。

    法律堂

    来自湖南的吴先生：2008年的时候，看中了一套70多平方米的两房单位。但在2005年的时候，吴先生已经通过贷款投资了一套小公寓。为了避开二套房贷首付三成、利率上调的政策，吴先生说服了老婆，夫妇两人准备用其老婆姐姐的名字来购买。现在房价一天高过一天，为了减少不必要的麻烦，吴先生准备把房子过户到自己名下。但因为房产证出证未满5年，需要缴纳不少的税费，为了避掉这部分税费，吴先生老婆的姐姐，可否通过赠与的名义把房产“赠送”给他们。另外，赠与是否仍需要缴税？

    广东大公威德律师事务所律师林叔权：对于目前一些想省钱的购房者来说，吴先生的做法具有一定的代表性。房产赠与须经公证，在公证过程中，如果公证委托人刻意隐瞒自己的真实意图(逃税等)，骗得公证人员信任的话，一般情况下，吴先生夫妇可以取得其姐姐委托的房产赠与公证书，并借以办理房产过户，达到减少税费的目的。

    但出于避税为目的的赠与，存在很大的风险。首先，公证机构在审查的时候，时常询问各种事项非常详细、深入，委托人难免会有露馅的可能性，从而无法取得赠与公证书。

    另外这种吴先生老婆的姐姐一旦“见房眼开”“见钱眼开”的话，反悔房子赠与，甚至撒谎说房子是自己的。又或者在过户之后又提出赠与协议无效，那么吴先生夫妇就很有可能与其对簿公堂。

最为关键的是，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第七项规定，双方当事人的行为是“以合法形式掩盖非法目的的”民事行为，赠与是无效的。如果被税务机关发现的话，该缴什么税还得缴。不提倡这种为了避税而利用赠与的方式来过户的做法。　　

采写：本报记者 田静雯