银行因开发商的原因而不向购房者办理按揭贷款，银行并不违约

银行因开发商的原因而不向购房者办理按揭贷款，银行并不违约

网友问题：

林律师您好：

我想咨询一件事情，就是银行违约不给开发商客户办理按揭怎么办？事情是这样的，原来房地产开发商在此银行贷款没有还完，现在房子起好了，开发商开始出售房屋，很多购房者办理了按揭手续买房，此时银行就不给开发商办理按揭手续，过了有大半年的时间，很多购房者闹着退房，现在银行还是不给客户办理按揭手续，在这件事情当中，银行违约了该负怎样的责任？有什么具体的法律法规吗？开发商该怎么办呢？期待您百忙之中的回复，谢谢！
此致
礼！

 王先生

林叔权律师回复（电话：13926929635）

银行因开发商的原因而不向购房者办理按揭贷款，银行并不违约。原因在于：“房地产开发商在此银行贷款没有还完”可能意味着开发商已经将楼盘的土地使用权及在建工程抵押了，在抵押解除前，房屋已经存在抵押权，开发商虽将房屋出售给购房者，但是，房屋产权受限，不仅银行不会发放贷款，而且，如果开发商不能归还贷款，购房者日后能否办理房产证、什么时候能办理都成为问题，甚至，楼盘还可能被银行拍卖。所以，违约的不是银行，违约的是开发商。解决的办法只有一个，即开发商向银行归还贷款。