抵押权人不知情，按揭房屋买卖合同是否有效？

案情简介：合同未约定，能否主张违约金

2008年3月30日，A广告公司购买房屋一套，房款合计150万元，首付30万元，A广告公司以该房屋提供抵押担保向当地农业银行贷款120万元，贷款期限20年。2008年12月1日，A广告公司与B贸易公司签订合同，约定A广告公司将该房屋以原价款转让给B贸易公司，B贸易公司支付已付款项，并承担贷款的还款义务。2010年，因多次逾期还款，致A广告公司存在不良信用记录，A广告公司遂以该转让行为未经农业农行同意为由提起仲裁，请求裁决其与B贸易公司签订的房屋买卖合同无效，由B贸易公司返还房屋。

合议庭意见：驳回违约金仲裁请求

驳回A广告公司对B贸易公司的诉讼请求。

律师说法：该损失由A文化公司承担

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

可见，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

本案A广告公司与B贸易公司签订的房屋买卖合同是对以按揭形式购买的商品房的转让，该转让合同是双方真实意思表示，合法有效。双方约定B贸易公司以A广告公司的名义交纳按揭款，在交清按揭款后A广告公司为B贸易公司办理过户手续。故双方的合同并未涉及到该按揭房抵押权人银行的利益，合同未违反相关法律规定，系合法有效合同。

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