广州白云区资深离婚诉讼胜诉律师 怎么分割房贷跟共同房屋？

郑思琪律师电话：18024521775（微信同号）。

广州专业打离婚官司律师郑思琪律师解答：首先，离婚购买的房产，只要无法证明是以一方个人财产出资的话，不管是登记在一人名下还是两个人名下的，都属于夫妻共同财产。

如果是全资购房的房屋，起诉离婚时只要提供房屋买卖合同、购房发票和房产证即可。如果虽然是贷款购买的，但是离婚时已经还清贷款的话，打离婚官司时需要提供房屋买卖合同、购房发票、房产证、贷款合同以及涂销证明。这两种情况是比较简单的，法院一般会让双方确认房产价值以及房产归属，如果双方能够达成一致意见的，那么就判决一人一半，一般都是一人拿房，另一人拿房屋价值一半的折价补偿。

但实践中，大多情况是房贷未还清的房屋，比如说 “婚后购买，有贷款未还清”、“婚前一方购买，婚后共同还贷”等。以下为我整理的离婚案件中，计算房产分割折价计算公式

一、“婚后全款购买或婚后已还钱房贷”

房屋市价/2=折价

二、“婚后购买，只付了首付”

首付款/2=折价

三、“婚后购买，有贷款未还清”的折价计算公式

（房屋市价-未还贷款本息）/2=折价

四、“婚前购买，婚后共同还贷”

（婚后共同还贷金额/2）/房屋购买总价*房屋现市价=折价

其中，房屋购买总价应包括：首付+贷款本息+其他费用。但有些法官不会支持契税、公共维修基金等税费计入房屋购买总价。

如果拿折现的一方在购房房屋是用自己个人财产出资的，公式应该变为：

（婚后共同还贷金额/2+个人出资）/房屋购买总价*房屋现市价=折价

【广州专业离婚纠纷律师能提供什么法律服务？】

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，代理过大量不同领域的案件，对成功离婚、成功多分财产、成功争抚养权、成功继承遗产等案件有丰富的执业经验。执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益，赢得当事人认可与好评。收费优惠，欢迎电话咨询。

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