白云区房屋买卖合同纠纷 擅长合同无效律师咨询

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出租人出售房屋没有告知承租人，房屋买卖合同有效吗？

广州郑思琪律师解答：合同有效。我国曾经规定出租人出卖房屋必须在三个月前通知承租人，否则承租人可以主张买卖合同无效。但是该规定已经被废除。根据最新生效的《民法典》规定，房屋买卖合同自合同成立时生效，未办理不动产登记的，不影响合同效力。出租人未通知承租人行使优先购买权的，需要承担赔偿责任。

【真实案例简介】

比如以下这个案件，章某起诉广州羊某公司在未通知其的情况下，将位于广州市荔湾区光复北路xxx号xxx房出售给王某，妨碍章某形式优先购房权，要求认定房屋买卖合同无效。最终法院认定房屋买卖合同有效，驳回章某的诉讼请求。

【法院判决书意见】

本院认为，基于合同相对性原则，羊某公司与王某签订的《房屋买卖合同》的效力应当依据《民法典》相关规定判定，该《房屋买卖合同》是羊某公司与王某的真实意思表示，王某已经向羊某公司支付了合理的对价，也已进行网签备案登记，经法院调查，不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情况，该合同真实有效。

【广州专业合同纠纷律师能提供什么法律服务？】

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