广州市海珠区民事纠纷律师 商铺因电路老化着火 出租人要赔钱吗

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广州郑思琪律师解答：要看事故发生的具体原因是什么，如果出租人有过错的话，就要赔偿。比如，广州市花都区这个案件中，被告1曾某将商铺出租给张某，口头讲过商铺不能住人，但是张某还是提供给员工江某居住了。最终因为电路老化引发火灾，导致江某死亡。法院认定，曾某作为出租人没有及时更换、维修老化电路，对死亡结果存在一定的过错。张某作为实际的承租人和实际管理人，明知电路老化和商铺不能住人的规定，却也没有尽到管理义务，也要承担一定的责任。最终判曾某承担40%的赔偿责任，判决出租人曾某支付40多万的赔偿款。

【法院怎么说的？-判决书内容】

法院认定：“……花都区某资产总公司作为业主对案涉房屋的火灾事故负有一定的过错责任，应当承担赔偿责任，该责任比例应以10%为宜｡ ……张某某作为案涉房屋电气线路的实际管理者，是本案火灾的直接责任人，其应当明知案涉房屋不能转租且案涉房屋为商铺不适合居住，在未对电气线路尽到严格的安全检查义务的情况下，仍将案涉房屋提供给雇员江某居住，对本案损害的发生存在过错，原审据此认定其对此次火灾造成的损失40%的赔偿责任并无不当，本院予以维持｡ ……曾某某明知案涉房屋不能转租且为商铺不能用于居住，其并未提交证据证明其已经将前述事项告知了承租人张某某，且未按照被告花都区某资产总公司的要求更换案涉房屋的用电线路，原审认定曾某某对本案损害的发生存在过错应承担赔偿责任并无不当，一审法院予以支持;至于曾某某在本案中应承担的责任比例，根据曾某某在本案中的过错程度，一审法院认为该赔偿责任比例应以40%为宜……”

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郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，代理过大量经济合同纠纷类案件，包括借款合同、民间借贷纠纷、买卖合同，销售合同，购车合同，房屋买卖合同，租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，建设工程合同，装修装饰合同等纠纷，能提供丰富的执业经验。

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