卖房人和买房人都违约了，应该怎么处理？

广州商品房买卖合同纠纷律师郑思琪讲解：一般要看双方是哪些行为违约了。比如很多预售房买卖合同约定分期付款，业主要支付全部购房款后，开发商才通知交楼。那么如果是业主没有支付全部购房款和违约金，开发商没有按约定付款，可以要求开发商支付违约金吗？

郑律师认为，要看双方纠纷产生的具体情况，比如广州市黄埔区有个案件，就是因为业主没有按期支付购房款和逾期付款的违约金，所以开发商就没有按照合同约定交付房屋。但是业主交完购房款后，开发商过来十多天才通知交楼，法院就认为开发商没有及时通知交楼，判决开发商支付了十多天的违约金。

【法院判决意见】

关于开发商公司是否逾期交房｡ 合同约定的交房时间为2022年12月30日，但因袁某有逾期支付房款需要支付逾期付款违约金这一事实，故交房时间应顺延，袁某于2023年2月3日付清逾期付款违约金｡ 在开发商公司多次催促袁某缴纳逾期付款违约金且向袁某发送了《关于欠付违约金暂缓办理收楼手续的通知》的情况下，开发商公司在收到袁某缴纳的逾期付款违约金后应及时向袁某发送《收楼通知书》，但开发商公司直至2023年2月15日才向袁某邮寄《收楼通知书》通知袁某收楼，故一审法院认定开发商公司存在延期交房的行为，考虑到2023年2月4日和2月5日为周末，且已经认定袁某实际收房时间为2023年2月18日，故开发商公司延期交房的时间为13天(2023年2月6日至2月18日)｡ 根据双方合同约定，开发商公司应向袁某支付逾期交楼违约金9305.54元(2386035元万分之三/天13天)｡

【广州专业房屋买卖合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

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