广州反悔买房咨询律师 资深房产律师

郑思琪律师电话：180-2452-1775（微信同号）

广州郑思琪律师解答：以租代售公寓迟迟不交房，在满足一定条件下可以退租‌。

比如，若租房合同中明确规定了交房时间以及延迟交房的退租条款，当开发商或房东未能按时交房时，租客可以依据合同条款要求退租‌。

此外，如果合同中没有具体约定，但存在法定解除事由，也可以要求解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在签订合同时存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，租客同样可以解除合同并要求退租‌。

比如我们之前办过的案件中，就有涉及村集体用地建设的公寓，就是因为存在合法报建，没有房产证等原因，被法院认定房屋租赁合同无效。

在实际操作中，租客可以先尝试与开发商或房东协商，说明退租原因，争取对方同意退租。若协商无果，租客可以通过书面或口头形式进行催告，并保留相关证据。若催告后，在合理期限内（如三个月）仍未交房，租客可以向法院起诉，要求退房并追求相应的赔偿‌。

【注意】

退租时租客可能需要承担一定的违约责任，如支付一定的违约金等，具体责任需根据合同约定和实际情况来判断‌。

因此，在采取退租行动前，租客应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。

实际操作指南：

书面催告开发商限期交房；

逾期后发送解除合同通知；

协商不成则通过投诉、诉讼等途径维权。

需注意保留证据，必要时咨询专业律师以保障权益。

【广州专业经济买卖合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，代理过大量经济合同纠纷类案件，包括借款合同、民间借贷纠纷、买卖合同，销售合同，房屋买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，建设工程合同，装修装饰合同等纠纷，能提供丰富的执业经验。

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