广州市海珠区离婚房产纠纷 律师法律意见 婚后购房房产离婚分割

郑思琪律师电话：18024521775（微信同号）。

咨询广州增城区专业离婚后财产纠纷律师：结婚后购买的房屋，离婚后6年后才起诉分割，会不会超过诉讼时效？

广州郑思琪律师解答：不会，离婚后起诉分割夫妻共同房屋，实际上是确认物权，不受诉讼时效限制，也就是不会失效的。

比如广州市增城区就有个案件，原告和被告离婚时房屋还有贷款没有还清，所以房屋就没有分割，后来因为房贷还清了。原告就起诉分割房产，被告离婚至今已经超过三年了，提出诉讼时效抗辩。但法院观点和郑律师一样，确认物权不受诉讼时效限制，最终还是按照法律规定分割房产了。

【法院怎么说的？-判决书内容】

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，702房虽登记在宋某一人名下，但系宋某在与方某婚姻关系存续期间购买所得，依法应属于宋某与方某的夫妻共同财产，而离婚时双方没有分割该702房，故根据上述法律规定，方某有权要求分割。同时，《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”当事人诉请分割夫妻共同房产的，实际上行使的是共有物分割请求权，该请求权属于基于物权产生的请求权，属于上述法律规定的依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，宋某上诉主张702房属于其个人财产以及方某主张分割该房屋已超过诉讼时效，均缺乏理据，本院均不予支持。

【法律依据】

《民法典》第一百九十六条　【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

【广州专业离婚纠纷律师能提供什么法律服务？】

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，处理过大量离婚诉讼案件(非诉和解-诉前和解、夫妻共同财产分割官司、离婚子女抚养权案件、返还结婚彩礼礼金案件) 、夫妻间房产纠纷、夫妻间借款纠纷案件、夫妻家庭继承纠纷案件、遗产继承纠纷、同居关系纠纷、恋人情人之间财产纠纷。对成功离婚、成功多分财产、成功争抚养权、成功继承遗产等案件有丰富的执业经验。能根据案件实际情况深入分析利弊，作出最佳胜诉方案。

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