天河区房屋租赁合同纠纷律师 无效合同退押金咨询专业律师

如何确定房屋租赁合同无效后押金利息的计算方式？

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广州租赁合同纠纷郑思琪律师解答：现实生活中，房屋租赁市场经常存在因为违建、加建、没有房产证等方式导致租赁合同无效的情形。租赁合同无效后，押金条款约定也无效，房东应该无条件退还押金。如果房东一直不退押金，承租人可以起诉房东退还押金，并支付利息。押金的利息从第一次要求退押金开始计算，最迟也可以从起诉之日开始计算。广州很多法院都是支持的。

比如广州市白云区胡某与汪某平房屋租赁合同纠纷中，案涉房屋无建设工程规划许可证被认定无效，承租人胡某起诉汪某平返还租赁押金和押金利息。法院最终认定押金利息从起诉之日开始计算，计算标准为一年期的LPR。

【法院裁判意见】

一审法院认为：涉案物业所在建筑查无《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，本案所涉的《阳光家园房屋租赁合同》依法属于无效合同｡

根据本案查明事实，汪某平作为《阳光家园房屋租赁合同》的甲方与胡某签订合同，故合同相对方应为胡某与汪某平，现有证据无法证实汪某平乃受谭某雄的委托代为处理房屋事宜，胡某认为谭某雄应共同承责的意见依据不足，一审法院不予采纳｡ 根据合同无效相互返还的原则，在汪某平无主张胡某存在欠付房屋占用费的情况下，胡某有权要求汪某平返还已支付的房屋押金、门卡押金共计3450元及利息｡ 无效合同自始不发生法律效力，不存在合同解除的事实，胡某主张依据合同解除之日即2022年12月29日起计利息依据不足，由于胡某未提交催促汪某平返还押金的相关沟通记录，故一审法院酌定利息自本案起诉之日即2023年5月25日起计至实际清偿之日止，胡某主张的利息标准合理，一审法院予以采纳｡

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

在房屋租赁合同纠纷领域，可提供的具体法律服务包括但不限于：

1. 前期案件评估：协助当事人梳理合同条款、证据材料（如规划许可证、租金支付记录、催告函等），判断合同效力、违约情形及诉讼请求的可行性；

2. 证据搜集与整理：指导当事人补充关键证据（如本案中的建设工程规划许可证），确保证据符合法定形式，提升举证效果；

3. 诉讼策略制定：根据案件事实（如承租人违约行为、押金条款约定）制定针对性诉讼方案，包括一审主张、二审上诉理由及证据提交时机（如本案二审新证据的提交）；

4. 庭审代理：代表当事人参与庭审，就合同效力、违约责任、押金处理等核心争议点发表辩论意见，反驳对方不合理抗辩；

5. 执行阶段协助：在判决生效后，协助当事人申请强制执行，包括扣押、冻结承租人财产，追究其迟延履行责任等，保障当事人债权实现。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

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