番禺区违建房屋损失 装修损失 违建赔偿咨询律师 租赁合同纠纷

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政府强拆违建房屋，承租人为了证明装修损失，私自委托评估鉴定公司有效吗？

广州租赁合同纠纷郑思琪律师解答：一般情况下，一方当事人单方面委托鉴定的评估结果是不是被法院认可的。但是，如果情况紧急，等不到法院鉴定，承租人无奈只能提前鉴定的结果，法院也可能会参考或采纳。

比如广州市白云区广州某制衣有限公司与萧某房屋租赁合同纠纷一案中，广州某制衣有限公司虽然是单方面委托鉴定机构，但由于广州某价格评估有限公司具有价格评估机构一级资质，且无证据证明相关评估程序存在违法。同时，考虑到政府发出的拆违通知给予沙某公司的搬离时间较短，其在涉案房屋被拆除前紧急单方面委托鉴定机构对涉案房屋的装饰装修损失进行评估并无不当，所以一审法院采纳了该评估报告书。

【法院裁判意见】

本院分析认定如下：

关于广州某制衣有限公司主张的装饰装修损失469,436元｡ 广州某制衣有限公司为证明其装饰装修损失，提交了广州某价格评估有限公司于2019年8月22日作出的《关于对广州某制衣有限公司位于广州市白云区X号B幢3层装饰装修现值评估报告书》｡ 该评估报告虽系广州某制衣有限公司单方委托鉴定机构进行评估后由鉴定机构出具，但考虑到政府发出的拆违通知中给予广州某制衣有限公司的搬离时间较短，因此广州某制衣有限公司于涉案房屋被拆除前紧急单方面委托鉴定机构对涉案房屋的装饰装修损失进行评估并无不当｡ 广州某价格评估有限公司具有价格评估机构一级资质，现无证据证明相关评估程序存在违法，因此广州某价格评估有限公司作出的评估报告书可予采纳｡

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

在房屋租赁合同纠纷领域，可提供的具体法律服务包括但不限于：

1. 前期案件评估：协助当事人梳理合同条款、证据材料（如规划许可证、租金支付记录、催告函等），判断合同效力、违约情形及诉讼请求的可行性；

2. 证据搜集与整理：指导当事人补充关键证据（如本案中的建设工程规划许可证），确保证据符合法定形式，提升举证效果；

3. 诉讼策略制定：根据案件事实（如承租人违约行为、押金条款约定）制定针对性诉讼方案，包括一审主张、二审上诉理由及证据提交时机（如本案二审新证据的提交）；

4. 庭审代理：代表当事人参与庭审，就合同效力、违约责任、押金处理等核心争议点发表辩论意见，反驳对方不合理抗辩；

5. 执行阶段协助：在判决生效后，协助当事人申请强制执行，包括扣押、冻结承租人财产，追究其迟延履行责任等，保障当事人债权实现。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

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