土地租赁合同无效纠纷找律师 退押金怎么起诉才能胜诉？

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合同无效后，已支付的保证金应否返还？

广州土地租赁合同纠纷郑思琪律师解答：如果租赁合同无效的，那么合同约定的押金或者保证金也是无效的，那么出租人就应当无条件返还押金给承租人。如果是因为承租人原因导致合同无效的，出租人可以在返还押金的同时，要求承租人进行赔偿损失。

例如，承租人明知土地性质不符合租赁用途仍签订合同，导致合同无效，且在使用土地过程中对土地造成损害，出租人在返还押金时，可要求扣除修复土地的费用。

【法院裁判意见】

关于保证金｡ 案涉《土地租赁合同书》无效，黄某依据该合同收取的保证金60000元应依法予以返还。一审判决认定保证金无需返还不当，本院依法予以纠正。如上所述，尚某尚应向黄某支付案涉土地2020年4月场地占用费23390元、2020年5月场地占用费30000元，而黄某应向尚某返还保证金60000元，前述款项相互抵扣后，黄某尚需向尚某返还剩余的保证金60000元-23390元-30000元=6610元｡ 基于该抵扣，尚某无需再向黄某支付2020年4月场地占用费23390元、2020年5月场地占用费30000元;本院亦基于该抵扣，对一审法院相应判决予以纠正。

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

针对本案涉及的土地租赁合同纠纷，律师可提供以下法律服务：

梳理案件事实，分析合同相对方认定的关键证据（如合同签订背景、实际履行凭证、主体变更痕迹等）；

就合同解除权行使条件（约定条款、违约情节、主观过错等）提供法律分析，评估解除主张的可行性；

协助收集租金支付、违约行为等相关证据，明确违约责任范围（租金、滞纳金、违约金等）；

代理诉讼程序，包括一审、二审的庭审辩论、法律适用争议抗辩等，维护当事人合法权益。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

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